再中国房地产行业正在进入存量时代的大背景下，宏观层面如何平衡城市效率和自然生态，微观层面如何节约企业资产同时提高员工效率，是地产行业最为关心的话题。随着科技对各行业的赋能神父，地产行业也在关键时刻搭乘上末班车，将人工智能、物联网和5G等技术的深度融入地产行业，从而重塑房地产行业的商业模式和流程，因此数据则成为驱动办公空间变革的中坚力量。

近期，9am智慧空间研究院携手远洋锐中心，针对北京、广州、深圳、杭州等一线城市不同行业的公司，通过AIOT技术和多年行业调研数据，发布智能办公策略白皮书--《中国一线城市办公空间及人体工学设备利用效率报告》（以下简称《报告》），倡导地产行业用数字理解办公空间，更为用户在办公空间管理上提供了精准的数据支撑。

需求导向，直击地产行业核心问题

《报告》将企业的行政和资产管理人员的核心诉求归纳为七大类：1、什么样的企业考虑空间利用率的问题？2、哪些区域的问题更加凸显？3、工位区面临的核心问题是什么？4、会议区面临的核心问题是什么？5、公共空间面临的核心问题是什么？6、在关注哪些前沿概念？7、在尝试哪些智能化设备/服务？《报告》以市场核心诉求为导向，成为地产行业下一步发展的风向标。

作为被数据驱动的受益者，地产商近些年在市场侧率和针对客户提供的服务上有了一些列转型升级。远洋·锐中心项目副总经理周雪峰表示：“从前地产商关心的问题是如何最大限度的一次性出租或者出售楼盘，然而未来楼宇硬件水平终将到达上限，租金受地区市场价限制终将达到峰值。

同时，地产商意识到，客户的管理意识正在随着国际化理念的引入而提升，企业对于员工体验和资产效率日趋重视。周雪峰表示，为了给客户提供科学的决策支撑，我们找到9AM智慧空间研究院，它利用IoT（物联网）和AI（人工智能）对空间进行判断和预测，实现空间利用最佳平衡。同时9AM通过为企业提供先进的智能云升降桌，以智能提醒、健康数据驱动等方式帮助员工站立办公，提升员工工作效率。这份报告就是在精准的数据支撑下为客户呈现的真实的空间利用报告。

物联网+传感器 为空间数据提供精准数据支持

企业高层管理者希望在一线城市租金成本逐年提升的情况下合理投入，同时也希望办公空间能最大限度的提升员工工作效率，9AM智慧空间研究院根据企业属性和产业、部门属性进行了分类分析，针对工位区、会议区的空间利用情况做出了详细分析和解决方案。

首先通过数据测量和感知空间的使用行为， 9AM创新性地使用三种不同属性的自主研发传感器，覆盖整个办公空间95%的场景。通过物联网实现实时、纯净、可靠的办公数据收集，数据准确率高达99%。第二步，对物联网平台收集的数据利用AI进行分析和优化预测，发现空间隐藏的使用规律，提出相应的解决方案，优化空间流动和工位利用效率。

9AM项目负责人介绍：9AM“SCI”三级服务架构从多维度、多视角、空间深度获取数据支持，洞察企业空间DNA。我们自主研发的一体化阵列式传感器物联网模组，数据准确率高达99%以上；智能组网自动连接最优网管，双向心跳传输，实测空间分布，可以优化部署点位，并自动生成报表；不同智能硬件互联互通，以便实现更加智能的办公空间。空间数据使办公空间价值被更加深层次的挖掘与提升，终将赋予地产空间新的内涵和附加值，乃至全新生命力。

人工工学设备 进步一提升空间数据精准度

除了对企业资产管理的需求和应对外，《报告》还特别提到员工工作效率和健康程度对于企业的重要性。《报告》显示，作为人体工学设备中的代表，升降桌在国内办公场景的应用已经在逐渐向欧美趋同，越来越多的企业开始使用升降桌提升员工幸福感。通过数据报告推送和提醒设置，一定程度改善员工久坐习惯。

智能升降桌除了培养员工健康工作习惯和提升员工工作效率外，也是为企业提供精准数据的又一渠道，通过将升降桌连云，让每个人都能通过系统了解自己以及同事的健康数据统计，通过这种社交化的数据评比，就可以提升用户的黏度和参与度。作为平台方，9AM还积极通过引入积分体系、会员勋章等方式持续运营个人用户。同时企业也可以利用这些数据更好地了解员工的工作状态，进而优化管理，提升员工工作效率。

有人说，地产是被科技赋能遗忘的行业。此次远洋·锐中心和9AM的合作，是科技赋能地产行业的落地成果，也是地产利用科技改善物理环境利用方式的手段，更是地产市场变革的突破口。未来双方将继续发挥各自优势，为地产行业数字转型提供支撑，为企业管理资产提供科学决策。在智慧的办公空间中，智能设备与人之间产生更多链接，从而让数据的厚度增加，帮助企业更真实地理解办公空间全貌，真正提升效能，最终能否成功实现，还取决于不同企业的真实诉求以及企业管理者进行改革的决心。